В Кашинском районе владельцы земельных участков не могут ими распорядиться из-за неверных кадастровых выписок
Почти каждый гражданин когдато в жизни совершал действия с недвижимостью. Все, кому достались загородный дом, квартира, земельный участок, знают, что сделки с ними сопряжены с множеством документов, оформление которых (если вы не крупный игрок на рынке недвижимости и не имеете собственного агентства) занимает немалое время. В последние годы, когда действует «дачная амнистия», совершение таких процедур упростилось. Но только, как известно с некоторых пор жителям города Кашина и Кашинского района, не для них.
Очередь в Кашинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области – шумная и, как обычно бывает в очередях в такие учреждения, озлобленная. Не то что люди не согласны стоять – стоять, раз уж так необходимо, готовы. Изза чего стоять? Стоят здесь подолгу – изза чьейто давней ошибки.
Чтобы завещать, продать, подарить дом в городе или районе, необходим пакет документов: заявление, документы, подтверждающие право собственности, справка об оплате госпошлины и так далее. Но главной проблемой для многих кашинцев стало получение кадастрового паспорта или выписки из государственного кадастра объектов недвижимости, где указан кадастровый номер земельного участка. Чего бы, казалось, особенного – получить выписку? Приходите, пишете заявление, ждете. Но помимо того что выписка делается в Твери, куда документы отправляются, а потом возвращаются (на что уходит, по официальной информации на сайте Росреестра, около месяца), сюрпризы появляются уже после получения выписки.
Предвижу, как нас заверят (совершенно справедливо), что все вопросы с государственной регистрацией можно решить через единый портал госуслуг. Это так, и лично автору этих строк приходилось опробовать эту удобную опцию. Но в маленьком городе, каким является Кашин, где большинство оформляющих договоры завещания или дарения граждан – люди уже пожилые, портал госуслуг – вещь из другого измерения. То есть для стариков привычнее сидеть в коридорах, глотать валидол, нервничать, дожидаться…
А дождавшись, обнаруживать самое интересное. Так, обитатели целой старинной улицы, существующей в Кашине уже двести лет, с удивлением обнаружили, что их земли и дома, согласно выписке, находятся… вне города. При ближайшем ознакомлении разгадка этой удивительной надписи оказалась такой. Целиком надпись имеет вид: «Почтовый адрес ориентира: рн Кашинский ориентир местоположения вне границ городское поселение г. Кашин». Абракадабра, точнее, заготовка, в которой нужно было просто убрать лишнее. Но ктото, когдато, то ли в спешке, то ли спустя рукава, оформлял эти конкретно взятые выписки, как в дилемме «казнить нельзя помиловать», не стал выделять искомое место в тексте на рабочем компьютере, а выделив, нажимать «delete». Так улица Крестьянская и осталась не то в городе, не то за городом.
Такие же «нигде» не существующие дома находятся и на Рудинской, и на Судейской, и на других улицах Кашина, в самых разных частях города. То есть имеет место, скажем прямо, сбой – ошибка столь очевидная, что ее и доказывать не нужно. Достаточно взглянуть на публичную кадастровую карту России (благо она есть в свободном доступе в Интернете), найти искомые участки (мы не поленились и нашли), чтобы убедиться: ошибка появилась уже на стадии выписки.
В районном отделе регистрационной службы стоило осторожно спросить у стоящих в очереди, с какими бедами люди пришли в это учреждение, нам стали шумно рассказывать, с какой улицы кто и как оказался в «бесправном» пространстве. Стоявший в очереди мужчина с горечью поведал, что у него в фамилии неправильно напечатана одна буква, и теперь все приходится делать заново. В другом случае улица, по старым документам именовавшаяся «улицей», по новым стала «набережной». Если участок расположен в сельской местности, проблема неверного оформления приобретает иногда гротескные формы. Жители целого населенного пункта Стражково близ города Кашина обнаружили, что до 2005 года (до составления кадастровой карты) они жили в «д. Стражково», а с этого времени в «с. Стражково». Разумеется, в глазах чиновников из управления Росреестра по Тверской области это совершенно разные объекты, а раз так, то весь процесс оформления земельных участков в собственность, если эти участки нужно, например, завещать, надо делать заново. То, что для завещателей это превратится в лишние мытарства, к сожалению, часто забывают.
Злой комизм последней ситуации заключен в том, что до 2004 года в Стражкове на кладбище стояла ветхая деревянная церковь, давно заброшенная, но дававшая основание считать это поселение «селом» хотя бы по принципу наименования населенных пунктов, действовавшему до 1917 года. Церковь местные мужики раскатали на дрова в 2008 году, и как раз в это время (мистика какаято!) лишенное основания называться селом появилось на бумаге…
Теперь жители, оказавшиеся в подобной ситуации, должны получить постановление Кашинской администрации с подтверждением того, что запись в кадастровой выписке является ошибочной и что администрация просит внести исправление в кадастровую запись. Как нам сказали в городской администрации, такие постановления уже устали печатать – все они типовые и все об одном и том же.
Но далее, видимо, для полноты собираемой информации, все владельцы участков обязаны лично прибыть в отдел регистрационной службы в Кашин и засвидетельствовать заявлением свое желание, дабы исправление было внесено. Вот в этом пункте заключена большая трудность: если у участка несколько владельцев и они живут в разных городах (а в Кашине много домов, принадлежащих москвичам и питерцам: многие кашинцы работают в столицах постоянно), то собрать их всех для исправления не ими совершенной бумажной ошибки бывает очень не просто. А без личного присутствия всех владельцев заявление считается недействительным. В крайнем случае принимаются нотариально заверенные доверенности.
Справедливо ли такое требование? И если справедливо по закону, то нельзя ли принять соответствующее постановление, касающееся данного конкретного случая и конкретного города? Ведь не по вине жителей Кашина они оказались заложниками чьейто ошибки в компьютере.
Совершенно непонятно, как в таком случае должно звучать слово «дачная амнистия». Применимо к Кашину этот термин звучит не очень уместно.
Мы не можем, к сожалению, приводить здесь конкретные фамилии по той простой причине, что для отчаявшихся ходить по коридорам людей слово «журналист» и «газета» вызвало реакцию скорее противоположную ожидавшейся. «Не пишите!», «Ой, я ничего не буду говорить», «Не надо меня спрашивать» – такие ответы пришлось услышать несколько раз. Даже те, кто смог после мытарств пройти все необходимые инстанции, говорить опасаются: «А вдруг хуже выйдет?»
Хочется надеяться, что если проблему хотя бы назвать, будет всетаки лучше…
Павел ИВАНОВ
