Среда, 14 ноября / 10:29

16+
И в августе квартирные цены немного подросли

И в августе квартирные цены немного подросли

21.09.12 | 20:43

Печать
И в августе квартирные цены немного подросли

Тверской рынок недвижимости в этом смысле ведет себя как все. Постоянные читатели  уже привыкли видеть, как в течение трех лет медленно, но уверенно растет удельная цена предложения на тверские квартиры (рисунок 1).

Вот и в августе текущего года удельная цена выросла всего на 0,8 процента (около 500 рублей за один квадратный метр общей площади) и составила несколько больше 56 тысяч рублей за  квадратный метр, а до максимума удельной цены, достигнутого в августе 2008 года, когда она равнялась практически 70 тысячам рублей за  квадратный метр, еще очень далеко. Как будет вести себя тверской рынок недвижимости в дальнейшем, сказать трудно.

В таблице 1 представлены  усредненные абсолютные и удельные цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в июле и августе этого года, а в таблице 2 –  фактическая разница в этих ценах, наблюдаемая за это же время.

Из таблицы 1 видно, что для всех типов квартир наблюдается очень большой (в несколько раз) разброс в величине цен предложения. Не применяя специальных математических методов расчета  погрешности измерения средних величин, можно с уверенностью сказать, что даже при таком большом количестве объектов (200 и более для каждого варианта квартир) эта погрешность достаточно большая. Поэтому средние величины рассчитываются с точностью до 10000 рублей.

Из всех рассмотренных вариантов квартир наибольший разброс результатов не только по абсолютной величине, но и по отклонениям от средних значений (1,5 процента) наблюдается для трехкомнатных квартир, что безусловно необходимо учитывать при выборе того или иного варианта купли-продажи.

При этом вопрос о дальнейшем развитии ситуации с  ценами так и остается открытым.

Ситуацию в Твери, где текущий тренд с медленным возрастанием цен в течение трех лет, правильнее назвать «реалистической». В подтверждение термина «реалистический» свидетельствуют и данные рисунка 2, из которого видно, что продавцы квартир ведут себя на рынке очень неуверенно, не стремясь активно избавляться от своей недвижимости. Да и ситуация с кризисом, о котором все пишут, остается до сих пор неопределенной.

Владимир КАМИНСКИЙ, президент группы компаний «ТИТАН», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук.

Читайте также
Ремарка. Областной кошелек растет, но это не чудо, а закономерность

Ремарка. Областной кошелек растет, но это не чудо, а закономерность

Почему увеличились доходы регионального бюджета

Фермеры поделились секретами успеха

Фермеры поделились секретами успеха

На выездном заседании комитета Госдумы в Рамешковском районе

Яндекс.Метрика
Тверские ведомости