В роли заказчика в большинстве случаев выступает инвестор, и естественно у него нет специалистов по строительным специальностям с большим стажем работ, материально-технической базы для выполнения работ. Единственный выход в такой ситуации, это передача всех полномочий по строительству генеральному подрядчику.
У генподрядчика должен быть не только допуск СРО на строительные работы, но и на все другие виды работ, которые ему переданы, например:
Изыскательские работы на стройплощадке
Подготовку проектной документации
Контроль за ходом работ и соответствием нормативам используемых материалов.
Если контроль за строительством генподрядчику не передается, то возможны два варианта. Первый, это передача прав третьему лицу, которое имеет допуск на осуществление контроля и второй, получение доступа самостоятельно. Но для последнего варианта вы должны стать членом СРО и подтвердить квалификацию специалистов, осуществляющих контроль и организацию строительства.
Если застройщик привлекает к выполнению нескольких подрядчиков, то обязательным условием в этом варианте будет наличие у него допуска генподрядчика.
Что можно построить без получения допуска СРО
Застройщики, для которых этот вид деятельности не является разовым, как правило, уже являются членами СРО, таких как, например SROmsg.ru, и сами осуществляют контроль за процессом строительства. Это самый разумный способ, дающий уверенность, что бразды управления строительством действительно в ваших руках.
Разовые заказчики, как правило, пользуются услугами третьих лиц или передают все контрольные функции генподрядчикам. Вся ответственность при нестандартных ситуациях будет лежать на них.
Но в любых нормативах есть исключения из правил. Застройщики могут обойтись без свидетельств о допуске к работам, если их объекты относительно небольшие. В основном объекты жилищного строительства. Это индивидуальная застройка домами не выше 3 этажей на одну или две семьи, и секционными многоквартирными домами, так же не выше 3 эт.
Доля такого строительства достаточно велика, поэтому мелкие фирмы застройщики оказываются в выгодном положении. Но и при малоэтажной индивидуальной застройке имеется большое количество ограничений, уточнений и изменений. Поэтому, даже здесь нужно отслеживать все изменения очень тщательно.
Для компаний, планирующих выход на более высокие уровни проф деятельности, или участие в государственных закупках, получение доступов поможет избежать сожалений о потерянных крупных заказах. Это может быть крупный объект инфраструктуры рядом с застраиваемым загородным поселком или другой заманчивый заказ.
