Поэтому все большее и большее количество жителей России прибегают к ипотечным программам, как к самой доступной, а часто и вообще единственной возможности приобретения собственного жилья.
Однако гражданин, желающий стать кредитополучателем по ипотечному договору должен соответствовать требованиям банка, предоставляющего данный кредит. По каждому контракту в индивидуальном порядке устанавливаются условия выплат, а также сроки ипотеки.
На что обратить внимание?
Предлагается кредит на разных условиях. Сайт mainfin позволяет изучить все кредиты в банках, а также посмотреть, на каких условиях предлагается ипотека в Москве. Выбирая банк необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
Процентная ставка:
В среднем процентная ставка составляет 11-15%. По некоторым льготным программам ставка может быть и ниже. Самое же главное — ставка должна быть фиксированной на весь период займа.
Случается, что банк предлагает плавающую ставку. То есть сначала ипотека выдается под минимальный процент, а начисление платежей происходит по максимальной ставке. Поэтому так важно, чтобы ипотечная ставка была фиксированной.
Размер первоначального взноса
Как правило, первоначальный взнос составляет 30%. Некоторые же банки снижают эту сумму, однако увеличивают процентную ставку. В результате значительно увеличивается переплата по ипотеке.
Ипотечный период
Обычно банки выдают ипотеку на 10-15 лет. Но бывают ипотечные кредиты сроком на 20 — 30 лет.
Реакция банка на просроченный платеж:
Важно узнать, что предпринимает банк в ситуации просрочки платежа. Это может быть только начисление пени, но также банк может предъявить свои права на представленный залог, то есть на квартиру, выселив из нее человека. Следует заранее знать о подобной перспективе.
Время рассмотрения заявки
Банк может принять решение о выдаче кредита за один день, но также может рассматривать заявку в течение месяца. Упростить процесс подачи документов можно с помощью онлайн заявки на кредит в банках России, сделать это можно здесь.
Перед тем как подписать ипотечный договор его необходимо внимательно изучить, обращая внимание на следующие пункты:
- График платежей. Он должен быть фиксированным, оформлен как приложение к договору, подписан и скреплен печатью. Сроки перевода денежных средств на расчетный счет заемщика. В договоре должен быть указан размер комиссии, снимаемой при переводе денег, размер денежного вознаграждения банку за открытие счета и его ведение. Процент, снимаемый при перечислении со счета денежных средств.
- Страховка. В договоре должно быть сказано о поощрении при ее приобретении, действиях при ее окончании, возможности увеличения процента займа в ситуации ее отсутствия.
Акции в банках
Ипотечный кредит предлагают многие российские банки, но условия предоставления кредитов имеют различия. Вследствие этого для того чтобы определить условия какой финансовой организации будут наиболее выгодны именно для Вас, необходимо провести сравнительный анализ предложений банков. Определить банк, выказывающий наибольшую лояльность к своим заемщикам и устанавливающий самые низкие процентные ставки, поможет кредитный калькулятор.
Несомненно, потенциальные заемщики заинтересованы в снижении предстоящего им процентного бремени. Заемщики могут воспользоваться рядом приемов.
Банки время от времени проводят акции, предлагающие особенно выгодные условия. Нужно помнить, что акции эти:
-
всегда краткосрочны;
-
зачастую приурочиваются к праздникам.
Обратившись за получением кредита сразу в несколько банков, заемщик имеет возможность выбрать вариант наиболее подходящий.
