Жители Верхневолжья могут оформить право собственности на недвижимость в любом регионе России в МФЦ
С 12 февраля в офисах МФЦ в Тверской области появилась новая цифровая услуга: прием документов по услугам Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости). Соответствующее соглашение подписано между Управлением Росреестра по Тверской области, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области и региональным ГАУ «МФЦ».
Для того чтобы поставить объект, расположенный в другом регионе, на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право или сделку, необходимо представить документы в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ сами переведут их в электронный вид и направят по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учета или регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Ранее, напомним, поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на объект недвижимости в любом субъекте РФ по экстерриториальному принципу жители Верхневолжья могли, только подав заявление в единственный офис приема регионального филиала Кадастровой палаты по адресу: г. Тверь, ул. Горького, 27.
Такое новшество по душе далеко не всем гражданам. Они не противники цифровизации, но опасаются, как бы преступники не воспользовались возможностью дистанционно продать или зарегистрировать недвижимость. Этот вариант полностью исключать нельзя. Современные Остапы Бендеры придумывают все новые и новые ухищрения, и поэтому лучше себя обезопасить от мошеннических действий.
В Росреестре можно установить запрет на продажу своей квартиры без личного участия собственника. В этом случае никто не сможет продать квартиру по доверенности, даже если все документы для сделки будут представлены в Росреестр. Это хороший способ защититься от недобросовестных действий доверенных лиц (например, риэлторов), так и от мошенников. Услуга эта, кстати, бесплатна, но пока она не пользуется особым спросом. По данным за 2020 год, в тверской Росреестр поступило около 1,4 тыс. заявлений от собственников на запрет действий с недвижимостью без их личного участия.
Заявление можно оформить в личном кабинете на портале Росреестра или в МФЦ, куда надо обратиться с паспортом и документами, подтверждающими право собственности. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись, а правообладателю направляется уведомление. После внесения записи в ЕГРН собственник сможет продать или подарить свою недвижимость, только явившись на сделку лично. Даже договор купли-продажи, оформленный другим лицом по доверенности от собственника, будет
возвращен без рассмотрения. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственник также может отослать по почте. В этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Кроме того, собственник может подать такое заявление по экстерриториальному принципу, к примеру, если он находится в одном
регионе, а принадлежащая ему недвижимость – в другом. В этом случае запись в ЕГРН вносится органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Уведомление же собственника о внесении такой записи заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Воспользоваться своим правом — запретить регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без своего личного присутствия — желательно собственникам, у которых квартира долго пустует или сдается в аренду, а также если документы на недвижимость (квартиру) утеряны. Внести такую запрещающую запись в ЕГРН рекомендуется и одиноким пожилым владельцам квартир. Как показывает жизнь, именно такие собственники чаще всего попадаются в поле зрения мошенников.
Екатерина ВЛАДИМИРОВА
Николай ФРОЛОВ, руководитель Управления Росреестра по Тверской области:
— Экстерриториальный принцип приема документов по предоставлению услуг Росреестра действует с января 2017 года. Его применение существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг. Учитывая растущую из года в год популярность данной услуги, для удобства заявителей Росреестром принято решение о предоставлении ее на базе МФЦ, в том числе и в тверском регионе.
