В России предлагают упростить оформление прав на общее имущество садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Соответствующий законопроект Росреестра сейчас находится на рассмотрении в Правительстве Российской Федерации. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям — например, при проведении социальной газификации СНТ.
Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки, водонапорные башни, трансформаторные подстанции и иное имущество.
Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов — собственников садовых участков в границах территории садоводства. В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Росреестр предлагает упростить эту громоздкую процедуру по аналогии с оформлением общего имущества многоквартирного дома, которое в силу закона объявляется общедолевой собственностью жильцов, а в этом случае — общедолевой собственностью садоводов. Не надо будет собирать собрания, рассчитывать доли, обращаться в органы местного самоуправления. Достаточно, чтобы объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет, и тогда право собственности у садоводов возникнет в силу прямого указания в законе».
Председатель СНТ «Корчевское» Конаковского муниципального округа Александр Кузнецов: «В прошлом году в нашем СНТ были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых границы всех земельных участков, которые ранее не были установлены, теперь внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В их числе и земли общего пользования площадью более 59,5 тысяч квадратных метров. Теперь мы планируем оформить права на данный земельный участок. Новый законопроект позволит нам сделать это без проведения общего собрания членов СНТ, расчета долей и подачи заявления в Росреестр».
